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Idealerweise gelegen in einem begehrten Wohngebiet von Versoix, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, bietet dieses Zweifamilienhaus in Villengebiet ein hohes Entwicklungspotenzial und richtet sich sowohl an Investoren als auch an Familien oder an Bauherren, die ein Projekt zur Wertsteigerung suchen.

Das auf einem schönen Grundstück errichtete Anwesen ist derzeit in zwei separate EW-Grundstücke aufgeteilt, die jeweils ein 4-Zimmer-Apartment mit einem vollständigen Untergeschoss über die gesamte Gebäudegrundfläche umfassen.

Gemeinschaftsräume, darunter eine Waschküche, runden das Angebot ab.

Neuere energetische Verbesserungen wurden 2024 mit der Installation einer Wärmepumpe und 2025 mit der Installation von Solarpaneelen durchgeführt, die für modernen thermischen Komfort und eine bessere Energieeffizienz sorgen.

Eine Villa = Drei Projekte

• Projekt 1: Erhalt als Ertragsobjekt

Behalten Sie die aktuelle Aufteilung in zwei Wohnungen bei und profitieren Sie von einem interessanten Mietinvestment, mit bereits vorhandener und optimierbarer Struktur.

Die potenzielle Mietlage der Villa könnte wie folgt aussehen:

• Erdgeschosswohnung mit Garten von ca. 500 m²: geschätzter Jahresmietpreis CHF 31 200.- ohne Nebenkosten.
• 1. Stock mit Balkon: geschätzter Jahresmietpreis CHF 27 600.- ohne Nebenkosten (laut vorherigem Mietvertrag).

• Projekt 2: Familienvilla

Verwandeln Sie das Anwesen mühelos in ein geräumiges Einfamilienhaus mit einem grossen Wohnbereich im Erdgeschoss (mit vielseitigem Raum, der als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann) und einem grossen Schlafbereich im Obergeschoss, der Platz für 4 Schlafzimmer bietet.

Das Untergeschoss ermöglicht die Einrichtung mehrerer Räume für die tägliche Logistik (Waschküche, Heizung etc.).

Das Ganze wird durch einen schönen Garten mit einem grossen Mazot ergänzt.

• Projekt 3: Immobilienentwicklung

Dank seiner Lage in einer Villengegend und seines Grundstücks bietet dieses Objekt eine Entwicklungsmöglichkeit für ein Immobilienprojekt (vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen).

Einige Projektionsfotos wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt.

Beachten Sie, dass die Projektionsfotos dem Projekt Nr. 2 «Familienvilla» entsprechen.

Dieses auf dem Markt seltene Gut bietet eine aussergewöhnliche Flexibilität, die es ermöglicht, verschiedenen Lebens- oder Investitionsprojekten in einem begehrten Wohnumfeld gerecht zu werden.

Technische Details:

• Ground Floor Apartment: 87 m² EPC
• Wohnung im 1. Stock: 88 m² NFP + ein Balkon von 4 m² NFP
• Bauvolumen (Hauptgebäude): Ca. 1 865 m³
• Grundstück: 833 m²
• Keller im Untergeschoss: 12 m² EWG
• Garage im Untergeschoss: 28 m² PPE
• Gemeinschaftsräume im Untergeschoss: 56 m² EWG
• Lokal Nr. 1 im Dachgeschoss: 48 m² NEU
• Lokal Nr. 2 im Dachgeschoss: 41 m² Nettofläche