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In einer begehrten Wohngegend von Versoix, in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten, liegt diese Zweifamilienvilla in einer Villenzone, die ein grosses Entwicklungspotenzial bietet und sowohl für Investoren als auch für Familien oder Bauherren, die ein Projekt mit Mehrwert suchen, interessant ist.

Das auf einem schönen Grundstück errichtete Anwesen ist derzeit in zwei separate EW-Grundstücke aufgeteilt, die jeweils ein 4-Zimmer-Apartment mit einem vollständigen Untergeschoss über die gesamte Fläche des Gebäudes umfassen.

Gemeinschaftsräume, darunter eine Waschküche, runden das Angebot ab.

Neuere energetische Verbesserungen wurden 2024 mit der Installation einer Wärmepumpe und 2025 mit der Installation von Solarmodulen vorgenommen, die für modernen Wärmekomfort und eine bessere Energieeffizienz sorgen.

Eine Villa = Drei Projekte

• Projekt 1: Erhalt als Ertragsobjekt

Behalten Sie die aktuelle Aufteilung in zwei Wohnungen bei und profitieren Sie von einer attraktiven Mietinvestition, mit einer bereits vorhandenen und optimierbaren Struktur.

Die potenzielle Mietlage der Villa könnte wie folgt aussehen:

• Erdgeschosswohnung mit Garten von ca. 500 m²: geschätzter Jahresmietpreis CHF 31 200.- ohne Nebenkosten.
• 1. Stock mit Balkon: geschätzter Jahresmietpreis CHF 27 600.- ohne Nebenkosten (laut vorherigem Mietvertrag).

• Projekt 2: Familienvilla

Sie können das Anwesen leicht in ein geräumiges Einfamilienhaus umwandeln, mit einem grossen Wohnbereich im Erdgeschoss (mit vielseitigem Raum, der als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann) und einem grossen Schlafbereich im Obergeschoss, der Platz für 4 Schlafzimmer bietet.

Das Untergeschoss ermöglicht die Einrichtung mehrerer Räume für die tägliche Logistik (Waschküche, Heizung etc.).

Das Ganze wird durch einen schönen Garten mit einem grossen Mazot ergänzt.

• Projekt 3: Immobilienentwicklung

Dank seiner Lage in einer Villenzone und seiner Parzelle stellt dieses Objekt eine Entwicklungsmöglichkeit für ein Immobilienprojekt dar (vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen).

Einige Projektionsfotos wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt.

Beachten Sie, dass die Projektionsfotos dem Projekt Nr. 2 «Familienvilla» entsprechen.

Dieses auf dem Markt seltene Gut bietet eine aussergewöhnliche Flexibilität, die es ermöglicht, verschiedenen Lebens- oder Investitionsprojekten in einem begehrten Wohnumfeld gerecht zu werden.

Technische Details:

• Erdgeschosswohnung: 87 m² NFP
• Wohnung im 1. Stock: 88 m² NFP + ein Balkon von 4 m² NFP
• Bauvolumen (Hauptgebäude): Ca. 1 865 m³
• Grundstück: 833 m²
• Keller im Untergeschoss: 12 m² EWG
• Garage im Untergeschoss: 28 m² EWG
• Gemeinschaftsräume im Untergeschoss: 56 m² EWG
• Lokal Nr. 1 im Dachgeschoss: 48 m² Nettofläche
• Lokal Nr. 2 im Dachgeschoss: 41 m² Netto-Grundfläche