Villa individuelle avec opportunité de 2 logements

Idéalement située à l'entrée du village de Noville à 3 minutes du Lac Léman avec une vue dégagée sur les Dents-du-midi.

Distribuée sur 4 niveaux, cette charmante maison d'une surface habitables de 283 m² construite en 1996 et rénové en 2011 se compose de très belles pièces à vivre, spacieuses et lumineuses, avec plusieurs accès aux balcon / terrasse.

Une belle cage d’escalier dessert actuellement deux niveaux répartis en deux logements distincts ; l’ensemble peut toutefois être réuni très facilement pour créer une résidence de prestige.

Au rez-de-chaussée : Un appartement traversant 4.5 pièces de 113 m²

• Un palier commun avec escalier d'environ 3 m²
• Un bureau, atelier de bricolage
• Un grand hall d'entrée privé distribuant toutes les pièces
• Une cuisine indépendante entièrement équipée avec coin repas et accès à la terrasse
• Un espace salle à manger avec accès sur la terrasse
• Un grand espace séjour avec une cheminée et un accès direct sur la terrasse également
• Deux grandes chambres de plus de 17 m²
• Une salle de bains avec baignoire, WC et lavabo
• Une salle d'eau avec douche, WC et lavabo

À l'étage : Un duplex traversant d'environ de 158 m²

• Un petit palier à l'arrivée de l'escalier commun
• Un vaste hall d'entrée privé distribuant toutes les pièces
• Un bureau avec accès extérieur
• Une cuisine indépendante entièrement équipée avec coin repas et accès à la terrasse
• Deux grandes chambres de plus de 17 m²
• Une salle de bains avec baignoire, WC et lavabo
• Une salle d'eau avec douche, WC et lavabo
• Une grand espace séjour salle à manger cathédrale avec une cheminée, un accès direct sur la terrasse et un escalier vers l'étage
• Un deuxième séjour / salon mansardé
• Une grande chambre mansardée
• Un WC séparé avec lavabo

Au sous-sol :

• Un dégagement à l'arrivée de l'escalier commun
• Buanderie
• Atelier / Abri PC de 7 m²
• Un grand garage pour trois voitures de plus de 90 m²
• Local technique de 6 m²

Les extérieurs :

• Accès privé d'environ 35 m²
• Cinq places de stationnement dans la cour d'accès complètent ce bien
• Trois places extérieures supplémentaire le long de la clôture
• Un jardin clôturé et arborisé de 846 m² avec un ensoleillement optimal sans vis-à-vis

Rendement brut :

L’appartement situé au rez-de-chaussée peut être loué environ CHF 2’500.– par mois.

Le duplex à l’étage peut quant à lui générer un loyer d’environ CHF 3’000.– par mois.

À cela s’ajoute la possibilité de louer un petit local indépendant, disposant de sa propre entrée, pour environ CHF 500.– par mois.

Ainsi, un rendement de l’ordre de 3,6 % est tout à fait réaliste.

Avec une mise en location et une gestion optimisées, le rendement pourrait même atteindre environ 4 %.

Cette magnifique propriété bénéficie d’un emplacement privilégié alliant calme, praticité et qualité de vie.

Le centre du village de Noville se trouve à quelques pas seulement, tandis que le lac est accessible en 3 minutes en voiture. Les amoureux de nature apprécieront également la plage des Grangettes, rejoignable à pied en seulement 10 minutes.

Toutes les commodités sont à proximité immédiate : commerces, transports publics, l'hôpital Riviera-Chablais de Rennaz ainsi que l’accès à l’autoroute de Villeneuve se situent à seulement 3 minutes en voiture.

Le centre-ville de Montreux est quant à lui accessible en 10 minutes en voiture.

Les familles profiteront d’un cadre de vie idéal avec l’école primaire au village à Noville, avant de poursuivre la scolarité à Rennaz, puis au collège de Villeneuve pour les dernières années scolaires.

Résidence principale ou secondaire autorisée.